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안녕하세요 .번영로 하늘채 모델하우스 경제전문 블로거 옙대디입니다.​오늘 정리할 내용은 e편한세상 번영로 리더스포레 분양에 대한 내용입니다. 분양시장 양극화는 계속되고 있습니다. 올라버린 건설 물가로 인한 분양가 상승으로 시장에선 더욱 냉정한 시선으로 분양 물건들을 평가하고 있습니다. 여기서 통과되지 못한 매물들은 미분양으로 남으면서 건설사에겐 부담으로 돌아가는 반면 입지가 좋은 곳들은 분양가가 높아도 높은 청약 경쟁률을 보이고 있죠.​그렇다면 이번 e편한세상 번영로 리더스포레의 경우 어떤 조건 (분양가, 일정 등)으로 나왔는지 정리해 보도록 하겠습니다.​​​e편한세상 번영로 리더스포레일정, .번영로 하늘채 모델하우스 내용, 분양가, 안전마진공급일정특별공급 : 2024년 2월 13일 (화)1순위 공급 : 2024년 2월 14일 (수)2순위 공급 : 2024년 2월 15일 (목)당첨자 발표 : 2024년 2월 21일 (수)​2월 13일 특별공급을 시작으로 3일간 분양이 시작됩니다. 본인이 해당하는 유형에 맞는 날짜에 신청하시는 게 중요합니다. 일반적인 신청방법은 인터넷 청약입니다. 한국부동산원 청약 Home에서 신청 시간(09:00 ~ 17:30)에 맞게만 신청하시면 됩니다.​혹 인터넷 청약이 어려운 고령자, 장애인분들의 경우 방문 접수도 가능합니다. 특별공급의 경우 .번영로 하늘채 모델하우스 주택전시관 방문 (10:00 ~ 14:00)을 통해 신청해 주시면 되며 일반공급의 경우는 청약통장 가입은행에 방문해서 신청해 주시면 됩니다.​​​​공급내용​단지명 : e편한세상 번영로 리더스포레건설사 : (주) DL이앤시시행사 : (주)코리아신탁공급위치 : 울산광역시 남구 야음동 828-9입주예정 : 26년 11월모델하우스 : 울산광역시 남구 삼산로 222공급규모 : 지하 5층 ~ 지상 37층 2개동세대수 : 총 192세대 (특별 107, 일반 85)​​기관추천다자녀신혼부부노부모생애최초일반공급계84A1B3551313366​​​​분양가[84A]최저분양가 - 786,300,000원최고분양가 - 849,200,000원​​​[84B]최저분양가 - 787,800,000원최고분양가 - 838,100,000원​​​[84C]최저분양가 - 768,000,000원최고분양가 - 829,400,000원​​84타입 .번영로 하늘채 모델하우스 고층을 기준으로 평당 분양가는 대략 2,465만 원으로 책정된 단지입니다. 야음동의 평당가는 1,213만 원, 남구의 경우 1,130만 원, 울산은 943만 원으로 형성되어 있습니다. 근래의 분양가 추세를 보면 이제는 받아들여야 하는 수준으로 보이지만 다소 평균에 비해 높게 형성된 것은 사실입니다.​​번영로하늘채센트럴파크이번 번영로 리더스포레 위쪽으로 위치한 번영로하늘채센트럴파크 단지입니다. 단지 세대수는 848세대로 중형 단지에 속하기 때문에 이번 리더스포레와는 규모 면에서 비교하기는 어려울 것 같습니다.​단지 연식은 3년 차로 신축에 해당하기 때문에 .번영로 하늘채 모델하우스 연식 면에선 비교해 볼 만하고요.​현재 실거래가는 7.75억으로 평당 2,279만 원으로 형성되어 있습니다. ​이 단지를 기준으로 안전마진을 본다면 확보되었다고 안전마진에 대해서는 확보됐다고 보기는 어려워 보입니다. 단지 규모에 차이가 꽤 큰 영향을 보이기도 하며 연식에서도 큰 차이가 없기 때문에 리더스포레가 입주가 시작돼도 비슷한 가격으로 흘러갈 것으로 보입니다.​이런 관점에서 본다면 전반적인 상승이 있지 않는 안전마진의 접근은 어려워 보이고 가치 면에서 접근해야 할 것으로 보이네요.​​​​울산대현더샵2단지인근에 위치한 울산대현더샵2단지입니다. 단지 규모는 .번영로 하늘채 모델하우스 905세대로 대단지에 근접한 단지입니다. 연식도 7년 차로 아직은 신축에 속하지만 26년쯤 되면 준신축으로 넘어가지 않을까 싶고요.​현재 실거래를 보면 7.65억으로 평당 2,282만 원으로 거래되고 있는 상황입니다. ​위에 비교했던 하늘채센트럴파크와 비슷한 수준의 거래를 보이고 있습니다. 단지의 이점으로는 학군에 있어 보이며 주변에 단지들이 많아 주거환경에 있어 이점이 있어 보입니다.​안전마진에 대한 이야기를 해보려면 비슷합니다. 단지 규모 면에서 이번 리더스포레단지가 한참 부족하기 때문에 선호도면에서는 더샵쪽이 높을 것으로 보이고요.​연식으로 비교하면 물론 .번영로 하늘채 모델하우스 리더스가 완공될 시점엔 10년 정도 차이가 있지만 유의미한 차이를 줄 정도의 차이는 아니기 때문에 마진 확보는 어려운 것으로 보입니다.​​주변 단지들에 비해 규모가 작은 게 단점으로 작용할 것으로 보입니다. 단지의 규모에 따라서 커뮤니티 시설이나 실제 관리비 면에서 차이가 크게 때문에 선호도 면에서 많이 밀릴 것으로 보이고요. 주변에 대체재가 많다는 것도 단지 입장에서는 단점으로 작용할 여지가 큽니다. ​하지만 가격적 면을 본다면 이점이 있는가?에 대해선 어느 정도 받아들여야 .번영로 하늘채 모델하우스 하는 부분이 있어 보입니다. 앞으로 건설원가의 상승, 인건비 상승, 공사비 상승으로 인해 분양가는 현재보다 계속 높아질 것으로 보이기 때문에 현재는 가격적 이점이 없어 보이더라도 시간이 가면 갈수록 올라가는 분양가로 인해 저렴해 보이는 시기가 근 시일 내에 올 수 있을 것으로 보입니다.​이런 것들을 고려하면서 여러 가지를 보셔야 할 것 같네요.​​​​오늘은 e편한세상 번영로 리더스포레 분양에 대해서 정리해 봤습니다. 앞으로 분양가 상승은 계속될 것으로 보이고 그 속도감도 상당할 .번영로 하늘채 모델하우스 것으로 보입니다. ​글 읽어주셔서 감사합니다.