[김포 북변4구역 한양수자인] 청약정보와 예상분양가는 !? > 광고문의

#김포 김포 북변 한양수자인 북변 재개발 vs 고양 능곡 재개발​걸포북변역 인근은 현재 김포 대장단지재개발로 정비가 될 곳, 북변3구역, 4구역, 5구역 재개발구역이 있는 지역이다.​걸포북변역(김포골드라인-지옥철로 불리는 김포도시철도)에서 인천2호선(연장 호재)으로 환승 후 킨텍스역에서 GTX-A 이용해 서울역 삼성역으로 이동 가능.단, 2029년 착공 2035년 개통 예정으로 아직 멀었다.​인천2호선 호재는 아직 미정, 5호선 연장안에서 걸포북변이 빠져있으므로풍무/장기 김포 북변 한양수자인 시세 변화를 주시.​5호선 연장 노선안을 아직 결정짓지 못했다. 김포와 인천의 강대강으로 대치 중으로 기약이 없다. ('24. 6월 현재) 현재 노선안을 확정하기 위한 노력중이다.*5호선 연장구간(서울 방화역∼인천 검단신도시∼김포 한강신도시) 노선안​출처: 연합뉴스 2024. 6. 25.#고양 능곡과 조분가+프리미엄으로 비교해보기​#김포 북변 재개발은 5호선 노선안에 대해 인천과 대치중이어서 아직 확정이 안된 지역인데 김포 북변 한양수자인 반해, #고양 능곡 재개발은 올해 2024년 말이면 GTX-A 노선을 가지게 되는 지역임​#대장주 북변4구역, 한양 수자인 오브센트 올해 2024. 8월 분양. 총 3058가구 중 일반분양 2116가구. 걸포북변역 초역세권 입지.​출처: 아실 2024. 8. 7.#북변3구역 관리처분계획인가(2020. 9.) 이후 속도를 냈다. 2024년 올해 4월 일반분양(김포북변우리린파크리브), 일반분양 831세대가 일반분양, 총 1,200세대 김포 북변 한양수자인 조성, 전 세대가 중소형으로 구성되는 대단지. 걸포북변역 역세권으로 서울 접근성이 우수함. ​#북변5구역은 속도가 더딘 편. 상업지구가 중심인 지역. 2017년 사업시행인가. 비대위가 두 차례 조합설인인가 무효 확인 소송 제기, 대법원까지 갔지만 비대위 측이 모두 패소했음. 조합 측은 내년까지 보상, 이주 철거를 마치고 2026년 착공할 계획임.​출처: 아실 2024. 김포 북변 한양수자인 8. 7.출처: 아실 2024. 8.7.*네이버 매물(2024. 8. 7. 현재) : 북변4구역, 매매 7억 5,00084C신청, 대지면적 49.58제곱미터, 건물종류: 기타- 자산가액=485,976천원(권리가 225,946+P260,000)실투자비: 395,976천원(자산가액485,976-이주비90,000)- 추가분담금: 264,024천원**5호선 연장안 확정이 더딘 가운데 착공일정도 확실하지 않은 상태라 개발호재에 대해서는 계속 주시해야할 것 같다. 북변 재개발 구역중에는 걸포북변역의 초역세권으로 북변4구역 투자를 고려해볼만 하다. 김포 북변 한양수자인 하지만 착공일자가 계속 더뎌진다면 투자 이후 가격 상승세가 있을지에 대해서는 관망해 봐야할 것 같다.#고양시덕양구 #능곡5구역: 능곡역(서해선/경의중앙선) 역세권능곡역에서 1정거장 가면 대곡역(3, 경의중앙선, GTX-A )이다. 올해 2024년 말 개통되면 교통이 훨씬 편리해질 것이다. 총 세대수는 2,575세대, 일반분양은 2025년 예정이다. 일반분양은 659세대 2023. 5. 26.: 관리처분계획인가, 23년 말부터 이주 김포 북변 한양수자인 시작, 구역지정은 2011. 12.​#능곡2구역 재개발: 2024. 5. 17. 관리처분인가 고시총 세대수 2,933세대, 1군 브랜드 SK 뷰, 자이,입주권 투자 핵심 포인트: 입지는 능곡역, 대곡역, 화정역 이용 가능분양대금: 0-0-100% 잔금 지급(중도금 대출 무이자)이주 개시는 2024년 4분기로 예상하고 있다고 함.매물: 74ab, 매매가 24,500만 감평가 14,500만프리미엄 전세 5천 안고 실투자금 김포 북변 한양수자인 19,500만 (출처: 능곡뉴타운 삼윤부동산 블로그) ​​출처: 아실출처: 아실 2024. 8. 7.***능곡재개발 구역은 교통 호재로 서울 접근성이 좋아져 가격 상승이 예상된다. 김포 북변 재개발 구역보다는 확실한 교통 호재로 인해 아파트 투자하기에 더 좋은 조건인 듯 보인다. ​